據(jù)上海中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月上海一手豪宅成交樓盤(pán)27例，較上月增加9例，共93套，面積2.8萬(wàn)平方米，比上月分別上漲20.77%、17.60%，且與去年同期成交情況相比，套數(shù)上浮57.62%，面積大幅提升142.77%，交易回升勢(shì)頭有力。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，7月全市單價(jià)在5萬(wàn)元以上的新建豪宅項(xiàng)目累計(jì)成交套數(shù)為156套，環(huán)比提升20%，占住宅成交套數(shù)的2.3%，較前一月增加0.5%;成交面積約為3.96萬(wàn)平米，環(huán)比提升23.2%;成交均價(jià)則為6.77萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降11.5%。自2月調(diào)控以來(lái)，豪宅成交已連續(xù)五個(gè)月呈現(xiàn)逐月回升之勢(shì)，但7月豪宅成交套數(shù)及面積分別依舊僅占調(diào)控前的1月份同類(lèi)成交的56.7%、65.2%。

　　另外調(diào)控以來(lái)部分頂級(jí)項(xiàng)目時(shí)有成交，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，年初至今(截至8月7日)單價(jià)10萬(wàn)元以上/平方米項(xiàng)目累計(jì)成交92套，同比增加156%。不過(guò)進(jìn)入7月頂級(jí)豪宅成交漸有降溫之勢(shì)，7月樓市10萬(wàn)以上/平米項(xiàng)目?jī)H成交5套，環(huán)比回落達(dá)72.2%，遠(yuǎn)低于今年4月多達(dá)35套的成交。

　　過(guò)往每次上市皆受市場(chǎng)追捧的浦東花木板塊某高端項(xiàng)目于7月新推二期房源，其此次推盤(pán)約6.45萬(wàn)元/平方米的最低報(bào)價(jià)較兩年前首次推盤(pán)時(shí)的4.68萬(wàn)元/平方米高出近37.8%。大幅增加的價(jià)格使得該項(xiàng)目以往的暢銷(xiāo)“神話”被打破，不過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示其新推盤(pán)源共計(jì)209套，開(kāi)盤(pán)一月累計(jì)僅成交27套，去化率僅為12.9%，遠(yuǎn)低于該項(xiàng)目在2009年8月初首次開(kāi)盤(pán)后一月八成左右的去化水平。該項(xiàng)目的成交低迷也可從一個(gè)側(cè)面看出上海樓市目前的疲態(tài)。

　　上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，當(dāng)下的市場(chǎng)調(diào)控，對(duì)于高端物業(yè)的交易影響并不明顯。在交易第一線來(lái)看，新增供應(yīng)仍是豪宅產(chǎn)品的主要推手。限購(gòu)加碼的政策在本月推出，但補(bǔ)稅購(gòu)房并非唯一途徑，一些規(guī)避舉措如公司名義購(gòu)房的比重會(huì)相應(yīng)放大。而投資客本身在市場(chǎng)中所占份額已經(jīng)不足一成，因此市場(chǎng)流量變化或甚微。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔則認(rèn)為，雖然近幾月豪宅市場(chǎng)成交呈逐月回升態(tài)勢(shì)，但當(dāng)前樓市各類(lèi)不確定因素仍舊存在，其中7月限購(gòu)等政策的突然收緊，對(duì)市場(chǎng)影響仍然較大。豪宅的成交具有階段性的特點(diǎn)，在今年二季度集中釋放后，預(yù)計(jì)短期內(nèi)再次向上的空間有限。

　　黃河滔說(shuō)，同時(shí)市場(chǎng)上成交居前列的樓盤(pán)多為低總價(jià)與采取“以?xún)r(jià)換量”的樓盤(pán)項(xiàng)目，這說(shuō)明當(dāng)前樓市的主流購(gòu)買(mǎi)力多為剛需及置換客。在前期消化后，豪宅市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力或?qū)⒃桨l(fā)有限，也將是制約其下半年繼續(xù)走高的重要因素之一。

　　據(jù)上海中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月上海一手豪宅成交樓盤(pán)27例，較上月增加9例，共93套，面積2.8萬(wàn)平方米，比上月分別上漲20.77%、17.60%，且與去年同期成交情況相比，套數(shù)上浮57.62%，面積大幅提升142.77%，交易回升勢(shì)頭有力。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，7月全市單價(jià)在5萬(wàn)元以上的新建豪宅項(xiàng)目累計(jì)成交套數(shù)為156套，環(huán)比提升20%，占住宅成交套數(shù)的2.3%，較前一月增加0.5%;成交面積約為3.96萬(wàn)平米，環(huán)比提升23.2%;成交均價(jià)則為6.77萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降11.5%。自2月調(diào)控以來(lái)，豪宅成交已連續(xù)五個(gè)月呈現(xiàn)逐月回升之勢(shì)，但7月豪宅成交套數(shù)及面積分別依舊僅占調(diào)控前的1月份同類(lèi)成交的56.7%、65.2%。

　　另外調(diào)控以來(lái)部分頂級(jí)項(xiàng)目時(shí)有成交，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，年初至今(截至8月7日)單價(jià)10萬(wàn)元以上/平方米項(xiàng)目累計(jì)成交92套，同比增加156%。不過(guò)進(jìn)入7月頂級(jí)豪宅成交漸有降溫之勢(shì)，7月樓市10萬(wàn)以上/平米項(xiàng)目?jī)H成交5套，環(huán)比回落達(dá)72.2%，遠(yuǎn)低于今年4月多達(dá)35套的成交。

　　過(guò)往每次上市皆受市場(chǎng)追捧的浦東花木板塊某高端項(xiàng)目于7月新推二期房源，其此次推盤(pán)約6.45萬(wàn)元/平方米的最低報(bào)價(jià)較兩年前首次推盤(pán)時(shí)的4.68萬(wàn)元/平方米高出近37.8%。大幅增加的價(jià)格使得該項(xiàng)目以往的暢銷(xiāo)“神話”被打破，不過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示其新推盤(pán)源共計(jì)209套，開(kāi)盤(pán)一月累計(jì)僅成交27套，去化率僅為12.9%，遠(yuǎn)低于該項(xiàng)目在2009年8月初首次開(kāi)盤(pán)后一月八成左右的去化水平。該項(xiàng)目的成交低迷也可從一個(gè)側(cè)面看出上海樓市目前的疲態(tài)。

　　上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，當(dāng)下的市場(chǎng)調(diào)控，對(duì)于高端物業(yè)的交易影響并不明顯。在交易第一線來(lái)看，新增供應(yīng)仍是豪宅產(chǎn)品的主要推手。限購(gòu)加碼的政策在本月推出，但補(bǔ)稅購(gòu)房并非唯一途徑，一些規(guī)避舉措如公司名義購(gòu)房的比重會(huì)相應(yīng)放大。而投資客本身在市場(chǎng)中所占份額已經(jīng)不足一成，因此市場(chǎng)流量變化或甚微。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔則認(rèn)為，雖然近幾月豪宅市場(chǎng)成交呈逐月回升態(tài)勢(shì)，但當(dāng)前樓市各類(lèi)不確定因素仍舊存在，其中7月限購(gòu)等政策的突然收緊，對(duì)市場(chǎng)影響仍然較大。豪宅的成交具有階段性的特點(diǎn)，在今年二季度集中釋放后，預(yù)計(jì)短期內(nèi)再次向上的空間有限。

　　黃河滔說(shuō)，同時(shí)市場(chǎng)上成交居前列的樓盤(pán)多為低總價(jià)與采取“以?xún)r(jià)換量”的樓盤(pán)項(xiàng)目，這說(shuō)明當(dāng)前樓市的主流購(gòu)買(mǎi)力多為剛需及置換客。在前期消化后，豪宅市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力或?qū)⒃桨l(fā)有限，也將是制約其下半年繼續(xù)走高的重要因素之一。